El Senado de la Nación debatirá este miércoles una versión acotada del proyecto de Ley de Propiedad Privada, luego de que el oficialismo retirara los capítulos vinculados a la venta de tierras a extranjeros y a los barrios populares por falta de consenso político.
La iniciativa tendrá como eje principal la implementación de un régimen de desalojos exprés para inmuebles usurpados, además de modificaciones en la Ley de Manejo del Fuego, el régimen de expropiaciones y la regularización de escrituras.
Desalojos exprés
El proyecto establece que, en casos de usurpaciones o tenencias precarias, el juez podrá ordenar la restitución inmediata del inmueble cuando el propietario acredite de manera verosímil su derecho mediante documentación.
Asimismo, el magistrado podrá intimar la devolución del inmueble dentro de las 72 horas desde la presentación del reclamo.
En el caso de los alquileres, el propietario deberá enviar previamente una carta documento otorgando un plazo mínimo de 10 días corridos para regularizar la deuda. Si el incumplimiento continúa, podrá iniciar el proceso de desalojo, que deberá resolverse en un plazo de 10 días hábiles.
La iniciativa también establece que el propietario no podrá rechazar la entrega de las llaves del inmueble, aunque conservará el derecho a reclamar posteriormente las deudas pendientes.
Cuando existan menores de edad o personas en situación de vulnerabilidad, el juez deberá dar intervención a los organismos de protección correspondientes, que tendrán hasta 10 días para garantizar una solución habitacional transitoria.
Cambios en las expropiaciones
El proyecto dispone que la declaración de utilidad pública deberá interpretarse de manera restrictiva y estar debidamente fundamentada.
Además, fija un tope del 30% para la indemnización por lucro cesante y establece que el Estado no podrá tomar posesión definitiva del bien sin haber abonado previamente la correspondiente indemnización.
También habilita al juez a solicitar la intervención del Tribunal de Tasaciones de la Nación cuando existan diferencias sobre el valor del inmueble.
Reforma de la Ley de Manejo del Fuego
La propuesta elimina la prohibición de cambiar el uso de predios rurales incendiados durante 30 años.
En el caso de los bosques nativos, se mantiene la prohibición de modificar el destino de las superficies afectadas por incendios, aunque se elimina el plazo de 60 años previsto en la legislación vigente.
Digitalización y regularización dominial
El proyecto también incorpora la posibilidad de presentar documentación digital en los Registros de la Propiedad de todo el país y modifica la denominada Ley Pierri, permitiendo acceder a la escritura de la vivienda única a quienes acrediten una posesión pública y pacífica durante al menos 10 años.
