Los precios de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 1,6% durante julio y acumulan un incremento del 17,5% en lo que va de 2026, según un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop.
El informe señala que la suba anual de los alquileres alcanza el 30,7%, por debajo de la inflación registrada en el mismo período (33,7%) y también inferior al ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL).
Actualmente, el alquiler promedio de un monoambiente es de $761.268 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta $873.668 y uno de tres ambientes alcanza los $1.177.672 mensuales.
Los barrios más caros y más económicos
Puerto Madero continúa siendo el barrio con los alquileres más elevados, con un promedio de $1.308.569 mensuales. Le siguen Núñez ($991.727) y Palermo ($973.988).
En el otro extremo, Villa Lugano se mantiene como el barrio más económico para alquilar, con un valor promedio de $656.159, seguido por Nueva Pompeya ($688.346) y Versalles ($711.857).
Mercado de compra
El precio promedio del metro cuadrado para departamentos se ubicó en US$ 2.471, con una suba acumulada del 0,9% en lo que va del año.
El valor promedio de venta es de US$ 108.377 para un monoambiente, US$ 131.034 para un departamento de dos ambientes y US$ 179.809 para uno de tres ambientes.
En cuanto a las casas, el metro cuadrado cotiza en US$ 1.830, mientras que una vivienda de tres dormitorios tiene un valor promedio de US$ 304.533 y una de cuatro dormitorios alcanza los US$ 485.873.
Rentabilidad para inversores
El estudio también indica que la rentabilidad bruta anual por alquiler se ubica en 5,76%, por lo que se necesitan aproximadamente 17,3 años para recuperar la inversión.
Los barrios con mayor rendimiento para quienes invierten en propiedades son Villa Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, mientras que Puerto Madero, Palermo y Núñez presentan los menores niveles de rentabilidad.
