El mercado inmobiliario argentino atraviesa una transformación impulsada por la incorporación de nuevas tecnologías, que ya no solo permiten agilizar procesos administrativos, sino que también modifican la manera en que se comercializan proyectos, se financian obras y se vinculan desarrolladores, inversores y compradores.
Uno de los principales cambios está relacionado con la tokenización inmobiliaria, una herramienta que permite representar digitalmente una fracción de un activo y ampliar las posibilidades de acceso a inversiones que tradicionalmente requerían grandes sumas de dinero.
Rodolfo Vigliano, fundador y CEO de Pala Blockchain, señaló que la digitalización dejó de ser una opción para el sector y se convirtió en una parte fundamental de la relación con los clientes. Según explicó, más de 20 desarrolladoras e inmobiliarias del país ya utilizan este tipo de soluciones.
Entre las empresas que incorporaron estas herramientas aparecen Idero, Fundar, Grupo EB, Wesurf, Filabe y Pascual. También se sumó el Banco Coinag, que comenzó a ofrecer alternativas de tokenización vinculadas a activos reales.
Hernán Sefusatti, presidente de Banco Coinag, destacó que esta tecnología permite que personas que actualmente no pueden acceder a la compra completa de un inmueble puedan invertir en una fracción mediante su tokenización.
La innovación también alcanza los procesos de compraventa. De acuerdo con especialistas del sector, actualmente un boleto puede firmarse de manera digital desde un teléfono celular y ser certificado a distancia por un escribano, reduciendo considerablemente los tiempos de las operaciones.
El avance tecnológico también cuenta con un marco regulatorio en expansión. En junio de 2026, la Comisión Nacional de Valores amplió el régimen de tokenización de valores negociables e incorporó nuevos instrumentos y herramientas dentro de su esquema de innovación.
A esto se suma el interés de los potenciales inversores. Un estudio de EY Argentina señaló que seis de cada diez argentinos consideran que los activos tokenizados formarán parte de la economía y que el 61% no descarta utilizar activos digitales en el futuro.
La tokenización también comienza a ser analizada como una herramienta para el financiamiento de proyectos inmobiliarios y de construcción. Los desarrolladores pueden utilizar activos digitales para captar capital y, eventualmente, facilitar operaciones entre empresas, proveedores e inversores.
Desde Pala Blockchain remarcan que el principal desafío ya no es tecnológico, sino cultural: adaptar las formas tradicionales de trabajar a un mercado que avanza hacia modelos cada vez más digitales.
La evolución de los estándares también busca brindar mayor respaldo jurídico. Los nuevos modelos permiten asociar los tokens con contratos que establecen derechos y obligaciones claramente definidos, dejando atrás algunas de las primeras propuestas que estaban vinculadas principalmente a esquemas especulativos.
De esta manera, la combinación entre tecnología blockchain, regulación, respaldo legal y nuevas formas de financiamiento comienza a abrir una nueva etapa para el mercado inmobiliario argentino, con el objetivo de generar operaciones más ágiles y ampliar el acceso a las inversiones en el sector.
